Créer une Société Civile Immobilière (SCI) est une solution efficace pour gérer ou transmettre un patrimoine immobilier à plusieurs. Si cette démarche peut être réalisée sans aide extérieure, il est souvent judicieux de faire appel à un expert-comptable pour s’assurer de sa conformité juridique et optimiser les choix fiscaux dès le départ. Même si son intervention n’est pas obligatoire, elle peut donc s’avérer décisive dans la réussite d’un projet immobilier en SCI. Mais combien cela coûte-t-il ? Et pour quels réels avantages ? On vous explique.
Pourquoi faire appel à un expert-comptable pour créer une SCI ?
Recourir à un expert-comptable lors de la création d’une SCI offre de nombreux bénéfices, bien que la loi ne l’exige pas expressément. En premier lieu, il apporte une précieuse. Il s’assure que les statuts de la SCI respectent les exigences légales, que la répartition des parts est équilibrée, et que la forme sociale retenue correspond aux objectifs des associés.
Cette sécurisation concerne aussi la fiscalité : l’expert-comptable vous oriente vers le régime fiscal le plus avantageux, que ce soit l’impôt sur le revenu (IR) ou l’impôt sur les sociétés (IS), en tenant compte de votre projet immobilier, de la durée de détention envisagée ou encore de vos revenus personnels.
Son intervention permet également un gain de temps considérable. Rédaction des statuts, formalités de publication, immatriculation au registre du commerce : toutes ces démarches peuvent être prises en charge de manière fluide, vous évitant les erreurs administratives fréquentes.
Par ailleurs, l’expert-comptable offre des conseils personnalisés selon la finalité de la SCI : gestion locative, investissement à plusieurs, transmission familiale, ou même développement d’un projet de construction-vente.
Enfin, au-delà de la création de la société, son accompagnement prépare le terrain à une gestion saine, notamment si la SCI opte pour l’IS, ce qui implique une comptabilité stricte dès le premier exercice.
En résumé, même si sa présence n’est pas imposée, faire appel à un expert-comptable permet de sécuriser, d’optimiser et de simplifier la création de votre SCI.
Quel est le coût d’un expert-comptable pour créer une SCI ?
Le tarif d’un expert-comptable pour la création d’une SCI dépend principalement de la complexité du projet, du nombre d’associés, du régime fiscal choisi, ou encore de la nature des apports.
À titre indicatif, une création standard avec peu d’associés et des apports en numéraire sera moins onéreuse qu’un projet patrimonial impliquant des apports en nature et des clauses statutaires spécifiques.
Voici une estimation des prix pratiqués par les cabinets comptables en 2025 :
| Type de prestation | Prix moyen constaté |
| Création simple de SCI (statuts + formalités) | 500 à 900 € HT |
| Création avec accompagnement fiscal complet | 900 à 1500 € HT |
| Pack SCI avec gestion comptable la 1ère année | 1200 à 2000 € HT |
| Conseil patrimonial sur mesure (optionnel) | 300 à 600 € HT supplémentaires |
Ce coût peut être influencé par plusieurs critères. Par exemple, la complexité de rédaction des statuts, notamment lorsqu’ils prévoient des clauses particulières d’agrément ou d’usufruit, a un impact direct sur le prix. De même, l’évaluation d’un apport en nature, comme un bien immobilier, nécessite souvent un travail supplémentaire, parfois en lien avec un notaire ou un professionnel de l’évaluation. La localisation du cabinet peut aussi faire varier les honoraires, les tarifs étant en général plus élevés en région parisienne.
Il convient également de noter que certains cabinets proposent des forfaits clés en main. Ces packs comprennent non seulement la création de la SCI, mais également la publication de l’annonce légale, le dépôt au greffe, et parfois la tenue de la comptabilité sur la première année. Ce type de formule permet de maîtriser le budget global du projet tout en bénéficiant d’un accompagnement complet.
Quelles étapes sont prises en charge par l’expert-comptable ?
Lorsque vous confiez la création d’une SCI à un expert-comptable, celui-ci suit un processus structuré qui garantit le respect de toutes les obligations légales et fiscales.
La première étape consiste à analyser votre projet et à bien cerner vos objectifs. L’expert-comptable vous interroge sur la finalité de la SCI (investissement locatif, résidence secondaire, projet familial, etc.), sur le profil des associés, ainsi que sur les montages envisagés. Il vous aide ensuite à choisir le régime fiscal adapté à votre situation. Il peut par exemple simuler les conséquences fiscales d’une imposition à l’IR versus à l’IS, ce qui permet de faire un choix éclairé dès la création.
Vient ensuite la phase de rédaction des statuts. L’expert-comptable s’assure que ces derniers reflètent fidèlement les volontés des associés et protègent leurs intérêts. Il peut y inclure des clauses d’agrément, des règles spécifiques de répartition des bénéfices, ou encore des dispositions sur la sortie d’un associé.
Une fois les statuts finalisés, il organise les apports des associés et fixe le capital social. Il rédige les actes d’apport correspondants, et peut accompagner l’évaluation des apports en nature si nécessaire. Il s’occupe ensuite de la publication de l’avis de constitution dans un journal d’annonces légales, une formalité obligatoire pour que la SCI soit reconnue officiellement.
L’expert-comptable rassemble enfin l’ensemble des pièces nécessaires à l’immatriculation (formulaire M0, justificatif de siège social, statuts signés, attestation de parution…), et effectue le dépôt auprès du greffe du tribunal de commerce. Une fois la société immatriculée, il dépose la déclaration des bénéficiaires effectifs, une formalité aujourd’hui indispensable et encadrée par l’article R561-56 du Code monétaire et financier.
En bref, le recours à un expert-comptable permet de franchir toutes les étapes de création de la SCI dans un cadre sécurisé et conforme, tout en bénéficiant d’un conseil sur mesure.
À retenir : un accompagnement sécurisant et rentable
Créer une SCI peut sembler simple en apparence, mais chaque choix opéré lors de sa constitution a des conséquences fiscales, patrimoniales et juridiques durables. L’expert-comptable n’est pas un passage obligé, mais il représente une garantie de sécurité et de cohérence pour les associés. Son expertise vous fait gagner du temps, vous évite des erreurs coûteuses, et optimise la structure mise en place.
Dans la majorité des cas, les honoraires engagés sont rapidement amortis par la qualité du montage et les économies fiscales réalisées à long terme. Avant de vous lancer, il est recommandé de demander un devis détaillé à plusieurs cabinets pour comparer les prestations, en s’assurant que le professionnel est bien inscrit à l’Ordre des experts-comptables.
(Crédit photo : iStock – VioletaStoimenova)
